Как мошенники обманывают с недвижимостью: в Росреестре предупредили о мошеннических схемах

Мошенничество с недвижимостью остаётся одной из самых острых проблем в сфере жилищных прав. Особенно уязвимы пожилые люди, которые часто становятся мишенью для злоумышленников. Эксперты Росреестра проанализировали типичные схемы обмана и дали рекомендации, как защитить свою собственность от незаконного отчуждения.

Злоумышленники звонят пенсионерам и сообщают о якобы угрозе потери жилья: «Вашу квартиру хотят забрать», «Необходимо срочно переоформить недвижимость». После чего предлагают помощь в виде продажи или передачи недвижимости «надёжному» покупателю. Эксперты советуют никогда не поддаваться панике. Всегда нужно звонить в Росреестр или МВД, если мошенники угрожают таким образом.

Аферисты могут использовать фальшивые паспорта, доверенности или документы на право собственности. С их помощью они оформляют сделки без ведома владельца или выманивают деньги у покупателя. Как защититься? Нужно подать заявление о запрете регистрации любых сделек с недвижимостью без личного участия. Это можно сделать через личный кабинет на сайте Росреестра, портал Госуслуг или в МФЦ.

Некоторые преступники действуют через посредников, используя утерянные или украденные документы. Они заключают фиктивные сделки, оставляя настоящего владельца без жилья, а покупателя — без денег. Защитная мера: добавьте в ЕГРН электронный адрес для информирования. Вы будете получать оповещения о любом обращении по вашей недвижимости. И если вы не подавали документы — сразу сможете среагировать.

При покупке или продаже недвижимости важно тщательно проверять юридическую чистоту объекта. Вот ключевые шаги:

1. Изучите правоустанавливающие документы. Попросите у продавца оригиналы договоров приватизации, дарения, купли-продажи. Отказ показывать бумаги — повод насторожиться.

2. Запросите выписку из ЕГРН. Такой документ покажет реального собственника, доли и возможное участие несовершеннолетних лиц.

3. Анализ истории перехода прав. Узнайте, сколько раз менялись владельцы. Частая смена собственников может быть сигналом о том, что в цепочке есть спорные моменты.

4. Проверьте доверенность. Если человек действует по доверенности, обязательно сверьте её данные на сайте Федеральной нотариальной палаты. Липовые документы легко выявляются таким способом.

5. Читайте всё до мелочей. Некоторые мошенники маскируют договор купли-продажи под обычное соглашение. Перед подписанием внимательно ознакомьтесь с текстом.

Специалисты напоминают: даже при наличии всех документов, не стоит торопиться. Дайте себе время на анализ и консультацию с юристом.