Суд поставил точку в спорах о «схеме Долиной»: если сделку признали мошеннической, деньги — покупателю, квартира — продавцу

Кассационный суд дал важное разъяснение по делам о мошенничестве с недвижимостью, в том числе по так называемой «схеме Долиной». Суд постановил, что если сделку признали недействительной, то стороны обязаны вернуть друг другу всё полученное: покупатель — деньги, а продавец — жильё. Об этом сообщает ИА PrimaMedia.

Поводом для такого заключения стало резонансное дело о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной, которая стала жертвой телефонных мошенников. Хотя сама квартира уже возвращена Долиной по решению суда, покупательница Полина Лурье пытается оспорить это решение. Рассмотрение её жалобы Верховным судом назначено на 16 декабря.

В последнее время участились случаи, когда продавцы, получив деньги, отказываются передавать квартиру, ссылаясь на то, что стали жертвами обмана. Суды часто удовлетворяют такие иски, признавая сделку недействительной и оставляя добросовестного покупателя и без денег, и без жилья.

Однако кассационный суд подчеркнул, что в случае, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения или обмана, к ней автоматически применяется правило о двусторонней реституции. Это означает взаимный возврат всего полученного по сделке, как того требует пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ.

Суд особо отметил, что данное последствие возникает в силу закона и не зависит от усмотрения суда или требования одной из сторон. Для его применения не требуется отдельного иска от лица, которое возражает против признания сделки недействительной.

Это решение создаёт важный прецедент, укрепляя позиции добросовестных покупателей в спорных ситуациях, связанных с мошенническими схемами на рынке недвижимости.