В Екатеринбурге колоссальный дефицит складов

Качественная складская недвижимость стала востребованной категорией аренды в Екатеринбурге. Множество строящихся объектов выполняются под индивидуальные заказы, делая свободное предложение на рынке практически отсутствующим. Этот факт приведет к росту арендных тарифов, предупреждают участники рынка. По данным аналитиков Nikoliers, Екатеринбург в 2023 году возглавил список городов (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) по наличию складских площадей. Город нарастил объем складов на 30% с 2021 года, занимая второе место после Краснодара, пишет " Бизнес Журнал.Урал".

Эксперт Виталий Хиль заявил на конференции «Логистика будущего» о революционном изменении рынка складов за последние 10 лет. Объем качественных складов форматов А и В увеличился с 650 тыс. кв м до 2 млн 300 тыс. кв м в 2023 году. Сейчас спрос от мелких арендаторов растет, но собственники складов не готовы делить площади на участки для них.

Екатеринбург столкнулся с серьезным дефицитом качественных складов. Например, по данным «Бюро недвижимости №1», в конце 2023 года 87 запросов на складские помещения остались без ответа из-за недоступности свободных площадей. Современные склады класса А предложены менее чем на 1% от общего объема. Спрос в настоящее время возглавляют аренда сухих складов, низкотемпературных и мультитемпературных объектов.

На рынке строительства продолжает преобладать формат заказчика, который устраняет необходимость в аренде. Рост спроса и недостаток спекулятивных объектов приведут к увеличению арендных тарифов. По прогнозам, в 2024 году объем сделок сократится. Темпы роста арендных ставок ускорятся, отмечает Виталий Хиль. Смотря в будущее, Константин Фомиченко из NF Group предсказывает дальнейший спрос на складскую недвижимость в регионе.