Мошенничество с недвижимостью остаётся одной из самых острых проблем в сфере жилищных прав. Особенно уязвимы пожилые люди, которые часто становятся мишенью для злоумышленников. Эксперты Росреестра проанализировали типичные схемы обмана и дали рекомендации, как защитить свою собственность от незаконного отчуждения.
Злоумышленники звонят пенсионерам и сообщают о якобы угрозе потери жилья: «Вашу квартиру хотят забрать», «Необходимо срочно переоформить недвижимость». После чего предлагают помощь в виде продажи или передачи недвижимости «надёжному» покупателю. Эксперты советуют никогда не поддаваться панике. Всегда нужно звонить в Росреестр или МВД, если мошенники угрожают таким образом.
Аферисты могут использовать фальшивые паспорта, доверенности или документы на право собственности. С их помощью они оформляют сделки без ведома владельца или выманивают деньги у покупателя. Как защититься? Нужно подать заявление о запрете регистрации любых сделек с недвижимостью без личного участия. Это можно сделать через личный кабинет на сайте Росреестра, портал Госуслуг или в МФЦ.
Некоторые преступники действуют через посредников, используя утерянные или украденные документы. Они заключают фиктивные сделки, оставляя настоящего владельца без жилья, а покупателя — без денег. Защитная мера: добавьте в ЕГРН электронный адрес для информирования. Вы будете получать оповещения о любом обращении по вашей недвижимости. И если вы не подавали документы — сразу сможете среагировать.
При покупке или продаже недвижимости важно тщательно проверять юридическую чистоту объекта. Вот ключевые шаги:
-
Изучите правоустанавливающие документы. Попросите у продавца оригиналы договоров приватизации, дарения, купли-продажи. Отказ показывать бумаги — повод насторожиться.
-
Запросите выписку из ЕГРН. Такой документ покажет реального собственника, доли и возможное участие несовершеннолетних лиц.
-
Анализ истории перехода прав. Узнайте, сколько раз менялись владельцы. Частая смена собственников может быть сигналом о том, что в цепочке есть спорные моменты.
-
Проверьте доверенность. Если человек действует по доверенности, обязательно сверьте её данные на сайте Федеральной нотариальной палаты. Липовые документы легко выявляются таким способом.
-
Читайте всё до мелочей. Некоторые мошенники маскируют договор купли-продажи под обычное соглашение. Перед подписанием внимательно ознакомьтесь с текстом.
Специалисты напоминают: даже при наличии всех документов, не стоит торопиться. Дайте себе время на анализ и консультацию с юристом.