Многие владельцы недвижимости, приобретённой в ипотеку, ошибочно считают, что сдавать такое жильё запрещено. На самом деле закон позволяет это делать, и более того, любые условия договора, которые полностью лишают собственника права пользоваться квартирой по назначению, признаются ничтожными. Об этом агентству «Прайм» рассказала старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова Ольга Чирикова.
Согласно Гражданскому кодексу и закону об ипотеке, залогодатель не утрачивает право не только пользоваться жильём, но и извлекать из него доход. Это значит, что передать ипотечную квартиру другому лицу для проживания собственник вправе без каких-либо ограничений со стороны закона.
«Более того, условия договора, которые полностью лишают собственника права пользоваться жильём по назначению, признаются ничтожными. Поэтому передать ипотечную квартиру другому лицу для проживания собственник вправе», — утверждает Ольга Чирикова.
Вопрос о согласии банка требует отдельного внимания. По закону, если срок аренды не превышает срок кредитования, а квартира используется по назначению, формально разрешения кредитора не требуется. Однако юрист предупреждает: банки часто прописывают в договорах индивидуальные условия, которые требуют уведомления или одобрения сделки. Прежде чем сдавать жильё, владельцам необходимо внимательно изучить не только законодательство, но и свой договор с банком.